所谓“定金罚则”，就是为了加强合同双方当事人履行合同的心理压力而制定的法律规定。给付定金一方，即求购方，如不按《房地产买卖居间协议》的约定正式签定《房地产买卖合同》，或者不履行有效成立的《房地产买卖居间协议》，或者要求解除有效成立的《房地产买卖居间协议》，出售方没收其支付的定金；收受定金的房东，即出售方，如不按《房地产买卖居间协议》约定正式签定《房地产买卖合同》，或者不履行有效成立的《房地产买卖居间协议》，或者要求解除有效成立的《房地产买卖居间协议》，则必须向求购方双倍返还定金。