2008年01月03日11:24 焦点房地产网 中原地产

　　一、买卖市场

　　1.出售房源缓慢上升

　　据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示：2008年元旦假期的出售房源与2007年同期相比上升6.63%，环比（相比较11月份29、30及12月1日，下文环比同义）增长7.36%。分析其原因如下：

　　国家利率调整的货币政策及第二套房贷款等政策的陆续出台，促使年底二手房交易不太活跃，影响业主房屋交易速度，另外，消费者日益严重的观望心态使其持续等待有利的时机投资，导致业主报盘量有所增长。

　　2.客源丰富 需求市场依旧火热

　　据北京中原三级市场部研究中心的相关数据显示，2008年元旦假期在客源方面较2007年同期增长8.06%，环比增长6.88%。从数据可以看出，目前的二手商品房市场仍旧是卖方市场，但由于颁布政策的影响和深圳、上海等其他城市的房产市场变化影响，消费者的观望情绪严重，导致需求旺盛，但实际成交量却不高。

　　3.一、二手成交量同下降，但一手降幅高于二手

　　北京中原三级市场部研究中心相关数据显示，二手商品房在2008年元旦假期的成交量较2007年同期下降12.56%；同时，北京市房地产交易管理网的数据显示，2008年元旦假期期房网上住宅签约套数较2007年同期下降32.38%。由此可以看出，受年底陆续出台的政策及其他城市房产市场变化的影响，消费者观望氛围浓重，导致成交量下降。而期房签约量的下降幅度远远的高于二手商品房，也说明一手房受政策影响要大于二手房市场。

　　二、租赁市场

　　1.元旦期间奥运场馆周边房源较11月环比下降10%

　　在租赁市场上，2008年元旦假期的出租房源较2007年同期增长7.23%，但较11月份环比下降10%。其原因主要是：

　　1）一些租户期待着2008的房地产租赁市场的火热，导致08年元旦租赁市场比2007年同期有比较明显的增幅；

　　2）相比较11月同期的房源有所下降，主要原因是奥运场馆周边业主考虑要在奥运会召开的前二个月留出来期待奥运短期的高租金，而导致目前只愿意短期出租或留在手里等待时机，导致元旦期间房源量同11月同期相比有所下降。

　　2.租赁客源量仍旧上涨，但成交量略有下降

　　在租赁房源略有下降的同时，租赁市场的客源方面仍然比较充足，据北京中原三级市场部研究中心的数据显示，2008年元旦休假期间租赁市场的客源较2007年同期增长10%，而较11月同期环比增长13%，这也就说明年底不仅有需要租赁房屋的消费者，还有一部分租户的租约陆续到期而产生新的租赁需求。客源上涨，但成交量略有下降，尤其是在奥运场馆周边，租户大多期待奥运期间的短期租赁而目前只是短期出租或以高价出租，这样就抑制了很大一部分消费者，从而导致成交量的下降。

　　三、元旦假期二手商品房价格稳定，消费者观望情绪严重

　　年底二手商品房市场交易不太活跃，国家也陆续出台的抑制贷款的相关货币政策和第二套房贷款等政策，让部分卖房业主的心态趋于稳定和理性，表现在房市报价方面也相对稳定。

　　从买方市场来看，虽然仍旧持续火爆的需求，但观望的情绪仍旧占主导地位，买方仍然在观望一个好的时机再进行房地产的投资。