根据北京市写字楼市场近几年的发展情况，2008年北京市的写字楼市场将主要呈现如下特征：

（一）供应量和空置率会不断提升

2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，其中上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米；而下半年北京写字楼市场的新增供应量预计将达到160万平方米左右。而随着2008年奥运会的来临，众多开发商寄希望于能够把握奥运商机开发新的项目。

随着2007年写字楼新增供应量升温，写字楼涨价风迅速袭来，最近的新项目入伙多集中在东二环及CBD区域，如中国红街、天元港国际中心、金地中心A栋、世纪财富中心、光大国际中心等，一定程度上拉升了全市写字楼整体空置率水平。然而由于甲级写字楼放量的增多，也拉升了整体租金指数盘面，其中天元港中心、金地中心A栋等优质个案租金均突破30美元/平方米？月。

此外国内大型企业的积极扩展、新企业的成立以及国外企业等的加速进入，北京写字楼租务市场需求保持活跃。正是由于这种新增有效供应的有限以及租赁市场需求的活跃，北京甲级写字楼市场租金依然维持相对稳定。

（二）奥运只能带来短期繁荣

北京成功获得2008年奥运会的主办权，无疑给商业地产市场打了一针强心剂，刺激北京市商业地产的发展速度。

但是，从最近举行过奥运会的城市及国家经济发展数据来看，除了巴塞罗那的零售市场出现了20%以上的攀升外，其他城市都没有迹象表明奥运会为当地带来了巨大的、长期增长和发展空间。

然而从商业地产的利润获取模式来看，一般的商业地产项目都是要经过9？10年的成功运营才能够收回成本进而获得较为可观的经营利润。因此，单是奥运效应所能够产生的商业市场需求放量对于北京市商业地产的发展可谓是杯水车薪。

（三）城郊化发展趋势日益明显

近年，随着北京"两轴-两带-多中心"规划的出台，尤其是上地、望京、顺义、亦庄等郊区新城市中心的加速发展与城市功能完善，许多世界500强企业纷纷改变了在华总部的选址策略。

据悉，到目前为止，共有包括摩托罗拉、北电网络、爱立信等11家世界500强企业落户望京。而亦庄通过15年的发展，已经成为世界500强的聚集地，入驻企业在2006年底便达到了57家，其中包括非常知名的诺基亚、通用、可口可乐、奔驰、SMC、康明斯、施耐德、松下、拜耳等，共投资了71个项目。

随着世界500强企业总部选址趋势的变化，北京市写字楼市场也呈现出多元化的发展趋势，多个地处城市边缘的写字楼热点地区也逐渐纳入国际国内知名企业选择总部办公地址的视野。在上地，华为、联想、浪潮等国内领头IT企业已经落户，搜索引擎龙头企业百度也高调宣布进入上地。

城市功能完善的郊区办公正在悄然成为许多大企业总部选址的新选择。业内人士分析，办公边缘化形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度又使人对阳光和空气的追求得以满足；企业独门独户，可以自己决定自己物业的装饰风格、内部布局；独享冠名权利，显示实力又能展示自己的品牌。

（四）优质写字楼唱主角

根据世邦魏理仕近期发布的报告显示北京优质写字楼市场（含甲乙级，下同）表现活跃，市场吸纳量达162545平方米。顶级写字楼市场的预租率从25%左右已经接近50%。一些现有的顶级写字楼针对租户需求持续强劲、空置率低的情况提高了租金，从而抵消了市场新增供应对降低租金的不利影响，这也在很大程度上缓解了写字楼市场平均租金下降的局面。由此可见，2008年的写字楼市场是优质写字楼的天下。

竞争与机遇并存

从2008年北京市写字楼的发展特征来看，明年将是一个机遇与挑战并存的年代。尽管面临供应高峰期的到来以及"外资需求"的抑制，但以国内金融保险机构及大型国企为主体的自用以及投资需求有望继续保持旺盛，北京写字楼销售市场有望继续保持良好发展势头，在供需同向扩张的形势下，实现销售价格的稳中趋涨。甲级写字楼租赁市场则由于项目的集中入伙可能对整体市场造成一定冲击，各区域写字楼租赁市场表现将加速分化，成熟区域品质相对较差的写字楼以及非成熟区域的写字楼可能受到一定的不利影响。

纵观国内外众多商业地产项目的成功发展可以看出成功运作一个项目，应该秉持长期经营的观念，摒弃短线开发的心态，要抓住机遇赢得竞争，获得项目的真正成功并非一个短线过程，必须放在一个更为长久、宏大、科学的目标及运作过程中实现。