2008年01月04日13:16 大连日报

　　“金九银十”是传统销售旺季，然而却被二套首付比例、五次加息及六次加息预期等政策延缓步伐，“银十”风光不再，买卖双方徘徊，观望开始逐渐主导二手房市场。据统计，市内四区今年1 9月二手房成交建筑面积166.70万平方米，同比下降2.2％，其中二手住宅成交135.10万平方米，同比下降2.8％；10月市内四区二手房成交量比今年月平均成交量下降两成以上；与成交量下滑相反的是，二手房价格都一路上扬，据统计，今年9月二手房销售价格同比上涨8.3％，环比上涨1％。显然，调控政策的陆续出台，居高不下的房价造成二手房成交量税减、二手房源减少，导致二手房市场进入盘整阶段，二手房楼市出现浓厚的徘徊观望气氛，其表现：一是买方想观察市场，期望房价有所下降，开始放慢购房的步伐，心态开始动荡，纷纷转入观望，希望看清“房贷新政”后楼市走向后再行打算；二是卖方则开始“悟盘异售”或频繁跳价使房源挂牌减少或交易时间延长；三是买卖双方报价的差距进一步拉大，致使成交更加困难，买卖双方出现心理博弈。

　　买卖双方的观望心态，在一定程度上减少了二手房上市数量和上市进度，减弱了二手房的成交速度，从而导致相当一部分二手房由二手房市场交易买卖而转为二手房屋租赁市场。据大连某专业市场部分析，今年10月大连房屋租赁房源供应增量明显，市内四区增幅环比均在20％以上，待租房屋大规模涌现；11月份大连出租房屋比10月增长12.8％，市内四区租赁市场供应量持续第二个月数量大增，而与9月出租相比，其增幅均在20％以上，其中甘井子区租赁数量明显，增加26.4％，中山、西岗、沙区出租房屋分别增加16％、11％、13％；而在待出租的房屋中，三字以上的高档房与普通商品住房供应量各占50％；与此相反的是，房屋租赁价格却小幅下跌，据统计，11月市内四区普通房屋租赁日均价为17.28元／平方米，与10月的18.19元／平方米相比下降5％；高档租赁房屋均价为每月37.88元／平方米，比10月下降1.2％。

　　房屋租赁量增价跌的主要原因在于今年连续加息，第二套房贷首付比例、房价居高不下等。

　　大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆认为，二手房成交量的萎缩低迷，房价的持续上涨，“新政”造成的市场观望情绪也会在今后相当一段时间波及影响房屋租赁市场，今年12月乃至明年3月以前，大连房屋租赁市场同二手房市场一样，将“步入冬天”。