专家预测高档住宅成供应主力
2008年08月28日08:32 来源：北京晨报网
多家研究机构最新统计显示，预测京城今年9、10月份入市新盘达到近年来“金九银十”的低点，总数不超过80个项目，仅与去年9月77个新盘数量接 近持平。专业人士分析，这种现象的出现与市场成交连月萎缩、开发商资金链紧张和对前景判断不明朗有直接关系。在计划入市的新盘中不难发现，中高档公寓、别 墅项目供应比重进一步放大，专家预测上述产品类型将是未来两个月的供应主力。
9月预计有38个新盘入市
据协成机构房地产经纪统计数据显示，9月份预计有38个项目将陆续进入市场，其中不乏原定于7、8月推出但由于种种原因推迟入市的楼盘。从分布看来，9月预计开盘的项目近半数位于五环以外区域，包括观山亲庭(二期10号楼)、亿城西山华府珑园、鲁能顺义新城、伯朗峰等项目；四至五环之间有8个项目开盘，如朝阳嘉园108号楼、银河湾、上东三角洲6号楼、唐宁one等；三至四环间有7个项目计划入市，包括奥东18、国悦府和中海城(圣朝菲)等项目；二至三环间有5个项目开盘，如圣世一品、威尔夏国际公寓二期、金泰城·丽湾、华润置地·西堤红山等项目；二环内则有远雄大观和凯德·华玺2个新盘预计开盘。
来自亚豪机构的统计数据显示，预计在“金九银十”的两个月内，京城仅有79个房地产项目开盘入市，而去年仅9月单月新增供应的项目数量就达到了 77个。记者在调查中了解到，有相当一部分开发商不再明确开盘项目时间，并表示不排除将项目推迟明年再入市的可能性。亚豪机构副总经理高珊认为，上述情景 透露出开发商的矛盾心态，一方面资金链紧绷，亟待销售回款补充流动资金的不足；另一方面，开发商对市场前景无法做出准确判断，如果贸然推出新盘市场反馈不 佳，项目后期销售将更加艰难。两难抉择之下，开发商不得不选择观望，把“金九银十”的市场表现当成对前景判断的关键。
公寓、别墅类高端项目成为供应主流
据统计，9月京城即将开盘的公寓类项目10个，多数项目位于四环内，如奥东18、威尔夏国际公寓二期、金泰城·丽湾、凯德·华玺、擎峰等；别墅 类项目有5个，多为产品类型较为高端的独栋别墅，如华亚·琉森湖庄园、MOMA万万树、天恒·别墅山二期等，分别位于密云别墅区、顺义别墅区与怀柔、昌平 域内。
高珊认为，9、10月份公寓、别墅类项目供应量稳步增加，充分说明了在目前市场环境下，高档住宅项目由于资源优势明显、项目品质优良且具有一定 的性价比优势，因此在市场上具有明显的优势和竞争力。她预计9月市场整体均价受公寓、别墅类高端产品放量的影响，开盘均价总体可能会出现小幅攀升，同时分 析未来两个月上述两类产品将成为住宅市场的供应主力。晨报记者 王丽娅
新闻链接
潘石屹：我的项目9月涨价
与万科总经理郁亮和阳光100置业集团总裁易小迪向其员工前后发信稳定“军心”的形式不同，SOHO中国董事长潘石屹第一个站出来表示：“SOHO中国所有在售项目从9月1日起全面提价。”
从郁亮和易小迪的内部邮件可以证实，房地产行业的“暴利”时代已然过去，不能否认地产行业进入转型期。而潘石屹首 次出面为其项目涨价作出解释：“从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，我们工地上使用钢材的型号价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提 价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。”与此大相径庭的另一种状态是：有开发商使出了更“狠”的促销手段，除了直接降价外，京东某楼盘重新打起 “买房送户口”的噱头吸引购房人。
针对各开发商在市场调整下表现出来的不同态度，专家分析认为主要是其所开发的项目客群不同所采取的不同应对方式：“随着限价房、经济适用房的不 断推出，与这些产品相似的普通住宅将承受更大的销售压力；而公寓、别墅等高档住宅的客群本身与大众住宅产品的消费人群就不重叠，因此在宏观调控下受到的影 响相对会小。”多位业内人士认为，本次调控后，项目价格有可能出现进一步分化，高档住宅项目将成为价格坚挺的中流砥柱。
晨报记者 王丽娅
预计9月份部分开盘项目(单位：元/平方米)
项目名称 开盘状态 开盘均价 物业类型 地址 户型设计
伯郎峰 新盘 9000 公寓 八达岭高速13C出口东，西关环岛东 30至130平方米之间
威尔夏国际公寓二期 老项目后期 20000 公寓 丰台区太平桥中路 30至40平方米之间
金泰城·丽湾 老项目后期 21000 公寓 丰台区西二环菜户营桥西北角 60平方米一居、118平方米两居、140平方米三居
上东三角洲6号楼 老项目后期 11000 公寓 酒仙桥驼房营路将府家园北里 78平方米一居、107至125平方米两居和130至150平方米三居
亿城西山华府珑园 老项目后期 20000 别墅 海淀区农大北路 120至180平方米
中海城(圣朝菲) 老项目后期 12000 普通住宅 南三环与南四环之间，距京津塘高速800米 80至101平方米两居、136至140平方米三居
朝阳嘉园108号楼 老项目后期 12000 普通住宅 十里堡华堂对面 120平方米两居， 145平方米三居