背景：2006年上海写字楼租金市场连续上涨3个季度，而今年12月11日，金融业市场的全面开放将为上海写字楼，尤其是甲级写字楼市场带来较大的需求增量。由于会德丰广场（静安区）和平安金融中心（陆家嘴）等项目相继延迟了竣工日期，预计 2009年将出现供应高峰，届时将有117万平米的新办公楼供应。从目前持续增长的需求判断，仲量联行认为，即使2009年会有大量新楼盘的供应，总体市场的上升趋势仍不会逆转。预计2009年租金水平会略有回调，空置率会徘徊在10%－15%之间。2009年后，随着需求量逐年提升并超过新的供应，预计空置率将稳步下调。

 　　企业买楼，要谨慎！

　　“12月又没能交房，对他们什么时候能交房，我已经没什么信心了，现在我们正准备联合起来告开发商违约和故意欺骗”， 李先生一脸无奈地向记者回顾了公司买楼的经历。

　　李先生是某台湾建筑设计事务所上海公司的负责人，5年来，公司业务发展良好，规模持续扩大，前前后后不得不搬了三次家，现在发展已趋于稳定，公司在中信泰富的租期9月底到期，为了给员工创造一个更好的工作环境，而且从公司经营成本控制考虑，公司决定以买代租，通过专业写字楼中介找到了几处比较符合要求的写字楼，经过对所处区域、交通、周边商业配套、写字楼品质、面积、总价、交房时间及物业管理公司等多方面的认真考察比较，最后选择了成都北路、威海路口的一座新建大厦副楼的六楼，5月与开发商签定了购房合同，合同规定7月底交房，而且交纳了95%的购房款。

　　可是到6月底开发商发文说无法按期交房，推迟到12月1号交房，而公司原来的办公场地已经另租他人，新的办公楼又无法按期交房，仓促间只能在中信泰富7楼重新租了办公室，再重新装修搬家，又签了两年的租房合同，李先生感慨，这么一折腾，不仅让公司遭受了很大的人力物力财力上的损失，打乱了公司所有的计划，也让他自己苦不堪言。

　　最让李先生不能释怀的是开发商有故意欺骗的嫌疑，就在开发商向公司说无法按期交房的同时，6月、7月还在向其它的公司售房，并依然承诺7月底交房。也使得不少公司陷入了与公司同样的境地，其中大部分为外资公司，按工程目前的进程，其12月1号交房的承诺可能也无法兑现，开发商这样的做法带来了非常恶劣的影响。

　　李先生感言：

　　在选择办公场所之前最好咨询一下相关的专业机构及人士，听听专业的建议和意见，实地考察不能少，以便在实际操作过程中更加规范有效，规避不必要的风险；

　　一定要对欲购楼盘的开发商，代理商及物业管理公司做相关的背景调查，以提前评估购房风险；　　签定合同时，在合同的具体细节上一定要特别注意，包括具体的交房时间，预交款数目，违约金多少等等，力求作到对双方来说都比较公平合理，以免风险发生造成较大损失。另外一定要仔细协商附加条款，以保证自身合法的权利和利益；

　　合同签定后，要经常去所购楼盘现场考察，看其施工是否在按正常的进度进行，有无异常情况发生，以便于采取响应的应对措施，从而避免发生措手不及的情况及遭受较大损失。

　　在交房后进行装修时一定要多和物业进行沟通，弄清楚物业对于装修的规定及要求。不要自己“为所欲为”，想怎么装修就怎么装修，以免带来不必要的麻烦和纠纷。　　年终企业换楼，鱼和熊掌如何兼得　　租金又要上涨，已经超过企业成本控制范围，财务预算不够； 　　公司快速发展，办公面积不够，而原来的写字楼里又没法扩租； 　　物业管理形同虚设，报修总是要催很多次，管理费也不知道用到哪去了； 　　虽然在市中心，但附近没有轨道交通，公交车也不多，上下班不方便； 　　大楼里有好几家租户都和业主闹矛盾，设备坏了，总是拖着不修； 　　现在大楼的办公环境不甚理想，网络不稳定，电梯很慢，中央空调没法控制…… 　　年终将至，沪上众多公司又将到租约期满时，“家家有本难念的经”，由于各种原因，很多公司需要另觅新的办公场所，因此从进入第四季度后，寻找合适的写字楼成为众多行政部门一个需要解决的难题。 　　换楼不简单，战略控制影响大 　　随着上海甲级写字楼租金的持续上涨，上海中心商区写字楼市场平均租金已超过新加坡，办公物业成本占整个公司的经营成本的比重越来越大，公司的行政部门和财务部门面临着越来越大的压力：如何租到符合要求的写字楼，而租金又能在理想的成本控制范围内？ 　　近期，在仲量联行发布的一份名为《灵活的企业房地产生存战略》报告中指出“对于物业成本，在许多主要的亚洲城市，企业所面临的成本越来越高，企业房地产战略举措的具体实施对实现持久成本效率来说至关重要，在过去五年中，许多企业房地产部门利用此时期内的低通胀把成本降低了10%至15%，他们也因此被认作提高公司绩效的功臣。” 　　仲量联行亚太区战略咨询部负责人Dan Wolody说：“传统的方法和战略无法应对公司所面临的因增长和通胀所带来的挑战。企业房地产意味着对成本进行战略控制并使得物业组合和规划更为灵活。”

 　　建议一：灵活性办公场所，工作方式与场地的重新定义

　　建议二：物业组合？？中央商务区＋商务园区，得了便宜也卖乖　

  　建议三：选择创意园区，真的适合你吗？

　　建议四：买楼当业主，自用投资两相宜　换楼不草率，专业流程少不了

　　虽然公司行政部门已经有过一次或多次的写字楼租赁经验，但不管哪次换办公场所，都要经历找楼、看楼、谈判、签合同、收楼等几个步骤。写字楼代理公司专业从事代理服务，全面掌握城市写字楼市场动态，并在服务客户方面积累了丰富的经验。如果您希望不去耗费大量的时间和精力就能寻找到自己满意的写字楼/办公楼，就请您委托写字楼代理公司为您提供全程免费的顾问服务。　　从行业角度来看，专业的代理公司的业务性质决定了其对写字楼市场的深刻了解及最新销售政策，委托代理行协助公司来寻找写字楼可以节省公司行政人员的时间和经历，会对公司最终选定适合自己的大厦作为办公地点起到了不可替代的作用。

　　 TIPS：专业写字楼代理公司服务流程

 　　选择楼盘－→项目分析－→预约看楼－→争取优惠条件－→审阅合同－→协助收楼－→后续服务

　　有效保证新旧写字楼的平稳过渡

　　如果公司打算换楼，那么应该在租期终止日之前的4-6个月就开始寻找新写字楼了。对于租住面积较大（通常指2000平米以上）、装修、搬家等工作量较大的公司，应在6？12月之前就着手相关事宜，在4-6个月之前与新写字楼物业完成了对于《房屋租赁合同》的签订也是十分正常的，因为只有这样才能有效保证新旧物业之间的平稳过渡。