随着楼市传统淡季的到来,刚刚回暖了两周的京城房产成交量再度下探。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周我市商品住宅新增供应量和销量双双下降。7天内共售出商品住宅2447套、销售面积25万平方米,环比降幅均超过40％。其中现房销量有小幅上升,但作为成交主力的期房成交量下降幅度近50％。

     供应:新房源数量及均价双降

     上周京城新开盘项目有5个。新增供应房源1199套,总建筑面积11.8万平方米,较前一周分别下降32%、15%。新增供应的套均面积为98 平方米,较前一周79平方米的整体套均面积上涨25%。市场整体开盘均价6690元/平方米,较前一周14364元/平方米的整体销售均价下降53%。

     上周新开盘的5个项目分别位于通州区、昌平区、石景山区、顺义区和大兴区,都处于四环外区域。其中,尚城位于昌平区,均价5500元/平方米; 远洋·沁山水位于石景山,1、2、5号楼均价11000元/平方米;花涧溪(启明星园)位于通州区,均价约6700元/平方米;阳光波尔多位于大兴区,开 盘均价4650元/平方米;鲁能顺义新城位于顺义区,其7号楼均价5990元/平方米,8号楼和9号楼均价6300元/平方米。新开项目价位优势明显,对 销售有一定促进作用。顺义新城第一区开盘当天就成交近百套。该项目由北京顺义新城建设开发有限公司建造,整个社区由9栋11层板式小高层住宅及1万平方米 沿街独立商业构成,其中住宅总户数616户。本次开放房源为顺义新城第一区7#、8#、9#三栋楼,共计198套房源,为板式电梯洋房。

     ◆分析:协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说,上周新增供应比前一周大幅下降,套均面积明显上升,说明小户型供应量减少。不过新增供应平均面积仍在90平方米左右,中小户型仍占主导地位。上周开盘项目大多位于远郊区县,价位相对低廉,导致上周新盘均价大幅度下滑。

     销售:现房套均面积下降14％

     上周京城商品住宅成交套数和成交面积双双下降。7天共售出商品住宅2447套、总销售面积25万平方米,环比分别下降45%和42%。其中期房 2065套,环比减少49%,套均99平方米,比上周有小幅上涨;现房售出382套,环比增加4%,套均121平方米,比前一周的140平方米下降 14%。

     ◆分析:缪培丹说,上周楼市的成交量未能延续前一周的升温态势,商品住宅销售较前一周出现大幅下降。期房商品住宅销量下滑幅度明显,主要是进入 11月已是传统销售淡季,加上前期政府新政出台而细则却明显滞后,使得开发商信心明显下滑转为观望,多数取证后推迟产品入市时间。加之上周新增供应量中大 部分位于五环以外区域,位置相对偏远,且户型面积偏大,与购房人的实际需求有较大差异;期房商品住宅的销售速度整体放缓。由于期房商品住宅供应与需求的差 异化,一部分需求转向尾房市场,上周现房销售套数上涨而销售面积下降,套均面积环比下降明显,说明市场对于尾房中小户型正在进一步消化,也说明了购房者的 主体需求仍为面积偏低的中小户型。